L'imposta comunale sugli immobili (ICI) è un tributo comunale che grava sui fabbricatio e sui terreni agricoli  ed edificabili della Repubblica italiana. Il D.L. n. 93/2008 stabilisce a decorrere dall'anno 2008 l'esclusione dall'imposta comunale sugli immobili adibiti ad abitazione principale del soggetto passivo (intesa come abitazione dove il soggetto passivo -proprietario o titolare di diritto reale di godimento- risiede anagraficamente) con eccezione di quelle di categoria catastale A/1 (abitazione di tipo signorile) A/8 (abitazioni in ville) A/9 (castelli) per le quali continua l'obbligo del pagamento e conseguentemente dell'applicazione della detrazione prevista dall'art. 8 commi 2 e 3.

Sono definiti soggetti passivi, e quindi tenuti al pagamento dell'imposta:

- il proprietario di immobili, ovvero il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi, anche se non residenti nel territorio dello Stato o se non hanno ivi la sede legale o amministrativa o non vi esercitano l'attività.

- per gli immobili concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo é il locatario. In caso di fabbricati di cui all'art. 5, comma 3, del Dlgs. n. 504/92, il locatario assume la qualità di soggetto passivo a decorrere dal 1 gennaio dell'anno successivo a quello nel corso del quale é stato stipulato il contratto di locazione finanziaria.

Sono assoggettate al pagamento tutte le unità immobiliari che non siano esenti dall'imposta applicando le aliquote riportate nella sezione 'ICI - aliquote'.

In caso di successione il coniuge superstite diviene titolare per legge (art. 540 del Codice Civile) del diritto di abitazione sull'immobile di residenza coniugale e quindi, seppure in presenza di altri eredi, è tenuto al pagamento dell'ICI per intero se l'immobile non è esente poiché appartiene alle categorie A/1, A/8 e A/9.

Non sono soggetti passivi ai fini dell'I.C.I. il nudo proprietario, il locatario o affittuario (in forza del contratto di locazione), il comodatario.

ESENZIONE PER ABITAZIONE PRINCIPALE

Il Decreto Legge n. 93/2008 in materia di esenzione ICI prima casa, approvato nella seduta del Consiglio dei Ministri del 21/05/2008, all'art. 1 dispone che a decorrere dall'anno d'imposta 2008 è esclusa dall'ICI l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo.

Per abitazione principale si intende l'abitazione dove il soggetto passivo (proprietario o titolare di diritto reale di godimento) risiede anagraficamente.

L'esclusione dall'ICI deve intendersi estesa anche alle cosiddette "pertinenze", in quanto soggette al medesimo regime giuridico dell'abitazione principale, in base agli articoli 817 e seguenti del Codice Civile.

Le pertinenze devono essere individuate sulla base della definizione che ne viene data dal Regolamento comunale per l'applicazione dell'ICI (art. 5, commi 1 e 2).

Non sono in ogni caso oggetto di esclusione dall'ICI le abitazioni di categoria catastale A/1, A/8 e A/9 e le relative pertinenze per le quali deve essere corrisposta l'imposta applicando l'aliquota e l'eventuale detrazione previste dal Comune.

Sono inoltre da ricomprendere nell'esclusione dall'imposta tutte le abitazioni considerate abitazioni principali ai sensi del Regolamento comunale ICI vigente alla data di entrata in vigore del suddetto Decreto Legge. Per il Comune di Tavarnelle ai sensi dell'art. 8 del Regolamento Comunale per l'applicazione dell'ICI, sono quindi considerate abitazioni principali anche:

a) abitazione concessa in uso gratuito dal soggetto passivo ad ascendenti o discendenti di primo grado che la utilizzano come abitazione principale;

b) abitazione posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da soggetto anziano o disabile che ha acquisito la residenza in istituto di ricovero sanitario a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata.

ALTRI CASI DI ESENZIONE

Altri casi di esenzione sono indicati nell'art. 9 del Regolamento Comunale per l'applicazione dell'ICI.

Il Regolamento ICI, risulta approvato con Delibera Consiglio Comunale n. 60 del 30.10.1998, modificato con delibera del Consiglio Comunale n. 9 del 25.05.2005, n. 15 del 23.03.2006 e n. 8 del 9.03.2007